Dienst van waarde – woningtaxatie
Heb je een taxatierapport nodig voor je huis of appartement?
Onze gecertificeerde taxateurs bepalen de marktwaarde zorgvuldig en leveren een rapport dat voldoet aan alle eisen van banken en hypotheekverstrekkers.
Wat is een taxatierapport?
Een woning kopen of verkopen doe je niet elke dag. Gemiddeld verhuizen mensen eens in de 8 à 9 jaar (bron: NVM). Voor ons is het bepalen van de waarde van een woning een vertrouwde taak waar we dagelijks mee bezig zijn.
Bij een taxatie onderzoeken wij onder andere de staat van het onderhoud, de gebruiksoppervlakte, het perceel en recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Op basis van al deze gegevens bepalen wij de marktwaarde van de woning en signaleren we eventuele bijzonderheden.
Onze conclusies en onderbouwing leggen we vast in een helder en gevalideerd document: het taxatierapport. Dit rapport wordt vaak vereist door hypotheekverstrekkers en is onmisbaar bij aan- of verkoop, een verbouwing of herfinanciering.
Bij Van der Hoek Makelaardij ontvang je altijd een gevalideerd taxatierapport. Dat betekent dat onze rapporten worden gecontroleerd en goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Deze validatie garandeert dat het rapport voldoet aan strenge kwaliteits- en uniformiteitseisen – en wordt geaccepteerd door alle geldverstrekkers in Nederland.
Onze taxateurs zijn daarnaast ingeschreven bij het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) en gecertificeerd via Stichting Vastgoedcert. Zo ben je verzekerd van een betrouwbaar, onafhankelijk en professioneel opgesteld taxatierapport.
Waarom een taxatierapport laten opmaken?
Er zijn verschillende redenen om een taxatierapport te laten opstellen. De meest voorkomende zijn:
- Aan- of verkoop van een woning
- Het verkrijgen van een financiering bij een bank of geldverstrekker
- Fiscale doeleinden
- Aangifte van successierechten en/of afwikkeling van een nalatenschap
- Bij een echtscheiding
Waar kijkt de taxateur naar bij een taxatie?
Er zijn veel factoren die een rol kunnen spelen bij het bepalen van de waarde van een woning, denk hierbij onder andere aan:
Locatie: De ligging ten opzichte van voorzieningen, scholen en bereikbaarheid.
Type woning: Bijvoorbeeld vrijstaand, appartement of rijtjeshuis.
Bestemmingsplan: Toekomstige ontwikkelingen die invloed kunnen hebben op de waarde.
Bouwkundige staat: De conditie en onderhoud van het huis.
Energiebesparende voorzieningen: Isolatie, zonnepanelen en andere duurzame maatregelen.
Inhoud en oppervlakte: De grootte van de woning en het perceel.
Vergelijkbare verkochte woningen: Prijzen van soortgelijke huizen in de buurt.
Milieufactoren: Omgevingsaspecten zoals geluidsoverlast of bodemgesteldheid.
Eigendomssituatie: Bijvoorbeeld eigendom van grond en rechten die rusten op het huis.
Juridische bijzonderheden: Erfpacht, bestemmingsbeperkingen of andere juridische zaken.
Wij willen alles over jouw huis weten, zodat wij een nauwkeurige taxatie kunnen uitvoeren.
Een taxatierapport in 4 stappen
Inplannen afspraak en voorbereiding van de taxatieopdracht
De eerste stap is het inplannen van een afspraak. Daarna doen wij vooraf al onderzoek naar jouw woning om goed voorbereid te zijn. Een taxatie vindt grotendeels al achter de schermen plaats.
Welke documenten zijn nodig?
Voor een nauwkeurige taxatie kan het zijn dat wij je vragen om verschillende documenten aan te leveren, zoals bouwtekeningen, eigendomsbewijzen, een energielabel of VvE-stukken bij appartementen.
Opname van de woning
Tijdens de opname bezoekt onze taxateur je woning. Hij maakt foto’s van alle vertrekken, meet de woonoppervlakte in, inspecteert de bouwkundige staat en controleert het perceel kadastraal. De bevindingen legt hij direct vast.
Uitwerken en valideren van het taxatierapport
Na de opname werkt onze taxateur het rapport verder uit. Vervolgens wordt het rapport aangeboden aan het NWWI voor controle en validatie, zodat het voldoet aan alle geldende kwaliteitsnormen. Je ontvangt het taxatierapport daarna digitaal.
Gratis waardebepaling?
Ben jij benieuwd naar de verkoopwaarde van jouw woning of appartement en wil jij hiervoor geen complete taxatie laten uitvoeren? Maak dan een afspraak met ons kantoor voor een gratis waardebepaling bij jou thuis. Een makelaar van ons kantoor komt graag bij je langs.
Benieuwd naar de taxatiewaarde van jouw huis? Of heb je een andere vraag? Neem contact op.
Onze deskundige adviseurs staan klaar om met je mee te denken.